Αξία ακινήτου προσδιορισμός

Η αξία ενός ακινήτου είναι πολύ σημαντικό στοιχείο για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Πάνω στην αξία αυτή υπολογίζονται οι κάθε είδους φόροι και επιβαρύνσεις στο ακίνητο.

Η αξία αυτή προσδιορίζεται από πολλούς παράγοντες: Το είδος του ακινήτου, η περιοχή στην οποία ευρίσκεται, εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, το μέγεθος, η ποιότητα κατασκευής, η παλαιότητα, η απόσταση από την θάλασσα, οι προσόψεις του κ.ά.

Για τον προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης,

κατά ζώνες ή οικοδομικά τετράγωνα και κατ’ είδος ακινήτου, όπως αστικό ακίνητο, μονοκατοικία, διαμέρισμα, κατάστημα, αγρόκτημα και άλλα.

Οι τιμές εκκίνησης αυξάνονται ή μειώνονται ποσοστιαία ανάλογα με τους παράγοντες που επηρεάζουν αυξητικά ή μειωτικά την αξία των ακινήτων, όπως:

Για τα διαμερίσματα: η παλαιότητα, η θέση στο οικοδομικό τετράγωνο ή στον όροφο της πολυκατοικίας,

Για τα καταστήματα: η εμπορικότητα δρόμου, το πατάρι,το υπόγειο,

Για τα αγροκτήματα: η καλλιεργητική αξία, η τουριστική ή παραθεριστική σημασία κ.α..

Οι τιμές εκκίνησης και οι συντελεστές αυξομείωσής τους καθορίζονται με αποφάσεις του Υπουργού των Οικονομικών.

Η φορολογητέα αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες δεν έχει εφαρμοστεί το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας τους, είτε αυτές είναι εντός είτε εκτός σχεδίου πόλης, υπολογίζεται:

α) Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των κτισμάτων εφαρμόζεται ένα αντικειμενικό σύστημα, κατά το οποίο λαμβάνονται υπόψη τιμές αφετηρίας κόστους ανά είδος κτιρίου, οι οποίες καθορίζονται και αναπροσαρμόζονται με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών. Οι τιμές αυτές αφετηρίας αυξάνονται ή μειώνονται με την εφαρμογή συντελεστών που προσδιορίζουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του υπό εκτίμηση κτιρίου, όπως: το μέγεθος,  την ποιότητα κατασκευής, την παλαιότητα κ.α.

β) Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου ή γηπέδου έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 του α.ν. 1521/1950 .

γ) Για τον προσδιορισμός της αξίας γης, που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού (και δεν έχει Ειδικούς Όρους Δόμησης) υπολογίζουμε με 2 βασικές αξίες :

Αρχική Βασική Αξία Γης (Α.Β.Α.)

ΑΒΑ είναι η ανά τετραγωνικό μέτρο αξία αγροτικής γης: Ημιορεινής, μη αρδευόμενης, με μονοετή καλλιέργεια, που δεν έχει πρόσωπο σε Εθνικό, Επαρχιακό, Δημοτικό ή Κοινοτικό δρόμο ή σε κοινόχρηστο χώρο αιγιαλού ή παραλίας και απέχει από τη θάλασσα απόσταση μεγαλύτερη από 800 μ.

Η Α.Β.Α. ορίζεται και αναπροσαρμόζεται για κάθε Δήμο ή Δημοτικό Διαμέρισμα, Κοινότητα ή Κοινοτικό Διαμέρισμα ή για επί μέρους εδαφικές εκτάσεις με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών

Ειδική Βασική Αξία Γης (Ε.Β.Α.)

Ε.Β.Α. είναι η ανά τετραγωνικό μέτρο αξία αγροτικής γης: μη αρδευόμενης, με μονοετή καλλιέργεια και λαμβάνεται υπόψη μόνο για εδαφικές εκτάσεις που έχουν πρόσωπο σε οδό ή απέχουν μέχρι και 800μ. από τη θάλασσα.